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每个人都跑进保险场这一次，我从外资手中买了四座龙湖天街

时间：2025-03-01 05:57:13 来源：富拓

核心提示：4个项目已进入运营成熟期，人都站在CPP上从INVESTMENTS的跑进角度来看，也许是保险时候退出了。保险资本“底部复制”资产的场次从外热情仍然很高。在新华社保险在武威和淮北赢得两个万达广场后不久，资手中买座龙另一笔保险资本参与的湖天大宗交易浮出水面。

1月8日，人都加拿大养老金计划投资委员会（CPP INVESTMENTS，跑进前称CPPIB)于1月3日宣布，保险已同意将其与龙湖集团在中国四个房地产合资项目中的场次从外49%权益出售给保险集团。

根据公告，资手中买座龙这四个项目分别位于上海、湖天苏州、人都成都和重庆。跑进根据此信息，保险确认为上海闵行天街、苏州狮山天街、成都滨江天街、重庆西城天街。

资料显示，CPP INVESTMENTS是一家独立负责全球股票、私募股权、房地产、基础设施和固定收益投资组合的专业投资管理机构。CPP INVESTMENTS总部设在多伦多。截至2024年9月30日，基金管理总资产已达6751亿加元。

CPP INVESTMENTS未披露销售原因，也未公布具体交易金额，仅表示预计将从销售中获得约2.35亿加元的净收入，折合约12.03亿元。

资料显示，CPP 2014年，INVESTMENTS与龙湖集团合作。当时，CPP INVESTMENTS决心加强在亚太地区的投资规模，尤其是在中国。

该投资机构于2011年刚刚获得合格的海外投资者（QFII）资格，批准金额为12亿美元。而在2008年，CPP INVESTMENTS在香港开设了第一个海外办公室。

此后，CPP INVESTMENTS首先关注来自新加坡的凯德集团，然后与龙湖集团合作。

以下是CPP 从INVESTMENTS官网摘录，关于与龙湖集团就上述四个项目的合作时间线：

2015年1月12日，CPP INVESTMENTS和龙湖宣布，双方在江苏省苏州市成立了一家新的合资企业，用于开发一个大型混合项目。合资企业成立于2014年12月23日，CPP INVESTMENTS承诺投资12.5亿元(当时汇率约2.34亿加元)开发“天街”项目。

2016年10月20日，CPP INVESTMENTS和龙湖宣布，双方将在重庆西城天街购物中心推广第二个合资项目。作为合资协议的一部分，CPP INVESTMENTS投资约1.93亿加元(2016年1月12日)汇率计算，约8.92亿元人民币)，获得该物业49%的权益。

2018年1月29日，双方宣布将扩大合作范围，涵盖成都和上海两个综合项目，CPP INVESTMENTS承诺投资约42亿元(当时汇率约8亿加元)。

换句话说，CPP INVESTMENTS承诺向四个合资项目投资12.27亿加元，约63.42亿元。

四个项目的具体情况如下:

苏州狮山天街。

2017年开业，总面积19.75万平方米。2021年4月，B馆“北里”推出，建筑面积1.2万平方米。2024年1月，狮山天街B1下沉广场全面改造升级，以美食主题街区“山脚下”的面貌重新开放，建筑面积4800平方米。重庆西城天街。

早在2008年开业，总量7.6万平方米，目前受重庆万象城附近强大竞争对手影响较大。成都滨江天街。

上海闵行天街均于2019年开业，前者面积14万平方米。2023年，该项目将从“城东活力厂”升级为“城东多元化潮流圈”，在杉板桥商务区具有稳定的品牌招聘升级地位。上海闵行天街。

体积9.5万平方米，2023年推出全新slogan“立即变酷 keep on cool"，人气保持得很好。据悉，上述四个项目已进入运营成熟期，站在CPP上也许是时候退出INVESTMENTS了。

另一方面，CPP 近年来，INVESTMENTS在亚太地区的投资规模确实相继缩小。

按照CPP INVESTMENTS 2024财年报(截至2024年3月31日)，亚太地区管理的基金资产规模占2020财年的28%、2021财年为27%、2022年财年和2023年财年26%、与此同时，美国资产规模的比例急剧上升，2024财年录得21%。

在此期间，在此期间，CPP 2021年INVESTMENTS最后一次如此大规模的资本退出。该机构在上海、北京、宁波、成都和杭州向平安人寿出售了6个来福士广场的部分股权，总成本高达330亿元。

最新的交易之后，CPP INVESTMENTS和龙湖仍有一些合资项目。包括2018年7月宣布的，双方将“通过开发、收购等方式，将商业地产转化为中国一二线核心城市的租赁住房资源”。

CPP INVESTMENTS“出局”，大家保险进场。大家保险是近年来积极跑进房地产投资的保险资金之一。

包括2023年2月，人民币物流产业基金由大家保险和宝湾物流发起。该基金用于收购嘉兴、南京和昆明三大成熟的高标准物流资产。

同年5月和10月，保险公司先后收入上海松江万达广场、江门台山万达广场、西宁海湖万达广场，并与横琴人寿联合获得上海周浦万达广场。

2024年1月，大家再投资12.06亿元获得上海著名的非标商业鸿寿坊。

自2024年以来，其他具有代表性的房地产交易：新华社保险接管北京万达广场B座和C座、烟台芝罘万达广场、南京万达茂、成都万达广场、赤峰万达广场、晋江万达广场、宁夏银川金凤万达广场、武威万达广场、淮北万达广场9万达资产。

太仓万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、上海金山万达广场、合肥万达广场、东莞厚街万达广场也接管了太仓万达广场、太宝资本、中银三星人寿基金。

同时，友邦人寿24亿元接管凯德投资北京凯德星贸95%股权；长城人寿10.3亿元赢得北京新街高和办公楼；中安保险14.37亿元收购上海“洛克”外滩源“两栋办公楼”。

中国人寿与太古地产联合获得北京颐堤港二期64.79%股权40亿元；中国人寿接管了瑞安房地产旗下的两家上海创智天地项目公司，涉及25.28万平方米的商业物业。